152-156 1RE RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 1 336 $/m² · 240,9 m² · constr. 1941 · terrain 209,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 106 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625576545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
36033625576545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
345 300 $
$/m² médian
1 623
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 679 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 422 240 $ Poids 72 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 592 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 566 $ Poids 52 % |
| 3 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 204 $ Poids 48 % |
| 4 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 182 $ Poids 35 % |
| 5 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 396 426 $ Poids 33 % |
| 6 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 259 287 $ Poids 25 % |
| 7 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 933 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 361 809 $ Poids 24 % |
| 8 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 679 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 359 606 $ Poids 22 % |
| 9 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 298 639 $ Poids 20 % |
| 10 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 441 417 $ Poids 17 % |
| 11 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 62 842 $ Poids 16 % |
| 12 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 765 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −32 047 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 403 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.