189 4E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 1 317 $/m² · 357,1 m² · constr. 1950 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625578074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
36033625578074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +71 683 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 833 567 $ Poids 28 % |
| 2 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 445 089 $ Poids 15 % |
| 3 | 2175, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 780 $/m²) 365,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 623 $ Poids 13 % |
| 4 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +81 088 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 562 290 $ Poids 12 % |
| 5 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 571 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +63 437 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 654 887 $ Poids 12 % |
| 6 | 126, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (1 779 $/m²) 475 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −104 869 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 702 612 $ Poids 9 % |
| 7 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 482 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 792 $ Poids 9 % |
| 8 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 261 587 $ Poids 5 % |
| 9 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +81 553 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 561 419 $ Poids 4 % |
| 10 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +84 883 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 550 771 $ Poids 4 % |
| 11 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 77 517 $ Poids 4 % |
| 12 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 735 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 426 730 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.