176 4E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 153,8 m² · constr. 1908 · terrain 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 105 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625578129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
36033625578129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 345 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 254 920 $ Poids 85 % |
| 2 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 228 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 307 135 $ Poids 71 % |
| 3 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 527 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 185 800 $ Poids 68 % |
| 4 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 617 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 118 986 $ Poids 65 % |
| 5 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 99 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 118 202 $ Poids 51 % |
| 6 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 454 518 $ Poids 47 % |
| 7 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 477 182 $ Poids 38 % |
| 8 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 333 415 $ Poids 36 % |
| 9 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 124 742 $ Poids 35 % |
| 10 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 388 580 $ Poids 33 % |
| 11 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 232 $ Poids 33 % |
| 12 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 226 669 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.