177-181 4E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 1 332 $/m² · 320,5 m² · constr. 1925 · terrain 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 155 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625578154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
36033625578154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 565
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 784 711 $ Poids 39 % |
| 2 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +47 667 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 528 869 $ Poids 22 % |
| 3 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 574 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 592 612 $ Poids 20 % |
| 4 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 405 492 $ Poids 18 % |
| 5 | 2175, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 780 $/m²) 365,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −39 701 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 043 $ Poids 10 % |
| 6 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +50 134 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 500 $ Poids 8 % |
| 7 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 72 895 $ Poids 7 % |
| 8 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 172 141 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.