103 4E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 1 379 $/m² · 242,7 m² · constr. 1928 · terrain 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 166 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625578735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
36033625578735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 493 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 399 083 $ Poids 78 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 418 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 255 963 $ Poids 55 % |
| 3 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 111 $ Poids 38 % |
| 4 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 375 127 $ Poids 35 % |
| 5 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 825 $ Poids 28 % |
| 6 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 745 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 345 011 $ Poids 28 % |
| 7 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 493 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 342 543 $ Poids 24 % |
| 8 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 246 511 $ Poids 20 % |
| 9 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 594 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 535 582 $ Poids 17 % |
| 10 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 283 296 $ Poids 17 % |
| 11 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 455 662 $ Poids 15 % |
| 12 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 63 069 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.