103 5E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
294 000 $
Autre · 1 096 $/m² · 268,2 m² · constr. 1927 · terrain 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 176 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625579623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
36033625579623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362-364374, 6e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-08-12 · 240 m · Vendu 365 000 $ (1 378 $/m²) 264,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 380 048 $ Poids 97 % |
| 2 | 783, avenue Hemlock, Shawinigan 2025-10-29 · 477 m · Vendu 515 000 $ (1 857 $/m²) 277,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 546 456 $ Poids 75 % |
| 3 | 133-137, avenue Mercier, Shawinigan 2025-10-09 · 420 m · Vendu 305 000 $ (1 071 $/m²) 284,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 341 148 $ Poids 71 % |
| 4 | 43-45, avenue Mercier, Shawinigan 2026-05-20 · 489 m · Vendu 375 000 $ (1 623 $/m²) 231,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 422 954 $ Poids 65 % |
| 5 | 251-257, 2e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-16 · 262 m · Vendu 350 000 $ (1 473 $/m²) 237,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 970 $ Poids 63 % |
| 6 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 422 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 955 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 419 047 $ Poids 56 % |
| 7 | 192-196, 1ère rue de la Pointe, Shawinigan 2025-04-11 · 282 m · Vendu 310 000 $ (1 064 $/m²) 291,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 354 392 $ Poids 53 % |
| 8 | 1072-1074-1076, avenue de la Station, Shawinigan 2025-09-10 · 683 m · Vendu 235 000 $ (988 $/m²) 237,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 279 966 $ Poids 52 % |
| 9 | 443-447, 2e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-04-07 · 355 m · Vendu 355 000 $ (1 442 $/m²) 246,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 579 $ Poids 52 % |
| 10 | 563-575, 7e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-03-03 · 392 m · Vendu 249 900 $ (1 160 $/m²) 215,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −3 748 $ | 295 793 $ Poids 47 % |
| 11 | 1533-1537, avenue Champlain, Shawinigan 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (943 $/m²) 275,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 490 $ Poids 46 % |
| 12 | 1603, 1605, 1611, 1613, avenue Champlain, Shawinigan 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 453 $/m²) 275,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 421 660 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.