30 Avenue BROADWAY · Shawinigan
Valeur estimée
538 100 $
Autre · constr. 1930 · terrain 37 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 714,3 m²
Frontage
300,4 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 756 300 $
Rôle antérieur 2 226 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625587832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 791 400 $
Valeur bâtiment
964 900 $
Rôle antérieur
2 226 900 $
ID provincial
36033625587832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 565
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202 à 206, 1ère rue de la Pointe, Shawinigan 2026-08-12 · 189 m · Vendu 350 000 $ (1 067 $/m²) 328 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 371 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 320, 1ère rue de la Pointe, Shawinigan 2026-03-30 · 285 m · Vendu 355 000 $ (1 039 $/m²) 341,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 389 211 $ Poids 64 % |
| 3 | 362-364374, 6e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-08-12 · 462 m · Vendu 365 000 $ (1 378 $/m²) 264,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 383 250 $ Poids 63 % |
| 4 | 362-376, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-02-25 · 327 m · Vendu 527 000 $ (1 312 $/m²) 401,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 622 938 $ Poids 62 % |
| 5 | 43-45, avenue Mercier, Shawinigan 2026-05-20 · 461 m · Vendu 375 000 $ (1 623 $/m²) 231,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 398 479 $ Poids 62 % |
| 6 | 402, 2e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-02-13 · 339 m · Vendu 200 000 $ (1 183 $/m²) 169 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 233 409 $ Poids 62 % |
| 7 | 602-614, 2e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-06-11 · 510 m · Vendu 321 321 $ (1 593 $/m²) 201,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +4 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 312 $ | 352 685 $ Poids 61 % |
| 8 | 632-634, 2E rue de la Pointe, Shawinigan 2026-04-27 · 520 m · Vendu 190 000 $ (1 495 $/m²) 127,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 211 964 $ Poids 60 % |
| 9 | 232 à 246, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-12-11 · 220 m · Vendu 650 000 $ (1 390 $/m²) 467,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 681 $ Poids 60 % |
| 10 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 578 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 294 968 $ Poids 59 % |
| 11 | 73-75, avenue Tamarac, Shawinigan 2026-04-30 · 614 m · Vendu 270 000 $ (1 615 $/m²) 167,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 278 262 $ Poids 57 % |
| 12 | 765, 1ere rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-11 · 646 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 279 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.