412 Avenue BROADWAY · Shawinigan
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 176,5 m² · constr. 1921 · terrain 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 168 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625588119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
36033625588119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 399 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 291 643 $ Poids 86 % |
| 2 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 0 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 753 $ Poids 73 % |
| 3 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 880 $ Poids 41 % |
| 4 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 411 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 215 608 $ Poids 40 % |
| 5 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 515 147 $ Poids 40 % |
| 6 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 687 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 134 806 $ Poids 38 % |
| 7 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 283 929 $ Poids 38 % |
| 8 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 357 502 $ Poids 37 % |
| 9 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 544 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 284 977 $ Poids 32 % |
| 10 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 378 143 $ Poids 29 % |
| 11 | 2160, rue Madeleine-Beauchemin, Shawinigan 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 501 255 $ (2 957 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 446 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 487 926 $ Poids 29 % |
| 12 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 414 879 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.