422 Avenue BROADWAY · Shawinigan
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 142,1 m² · constr. 1921 · terrain 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 171 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625589101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
36033625589101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 309 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 313 844 $ Poids 78 % |
| 2 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 615 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 189 797 $ Poids 73 % |
| 3 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 677 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 121 667 $ Poids 67 % |
| 4 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 388 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 263 080 $ Poids 59 % |
| 5 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 435 209 $ Poids 55 % |
| 6 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 372 921 $ Poids 41 % |
| 7 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +575 $ | 127 299 $ Poids 37 % |
| 8 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 232 770 $ Poids 29 % |
| 9 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 321 000 $ Poids 29 % |
| 10 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 296 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 457 614 $ Poids 28 % |
| 11 | 2415, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 302 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 572 $ Poids 27 % |
| 12 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 340 062 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.