530-540 Avenue BROADWAY · Shawinigan
Valeur estimée
434 800 $
Autre · 1 319 $/m² · 329,6 m² · constr. 1948 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
—
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 373 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625589109100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
371451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
36033625589109100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202 à 206, 1ère rue de la Pointe, Shawinigan 2026-08-12 · 357 m · Vendu 350 000 $ (1 067 $/m²) 328 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 854 $ Poids 94 % |
| 2 | 320, 1ère rue de la Pointe, Shawinigan 2026-03-30 · 402 m · Vendu 355 000 $ (1 039 $/m²) 341,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 326 $ Poids 87 % |
| 3 | 452-456, 1ère Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-08-01 · 463 m · Vendu 325 000 $ (994 $/m²) 326,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 338 554 $ Poids 68 % |
| 4 | 552-554, rue Saint-Édouard, Shawinigan 2025-09-15 · 679 m · Vendu 67 973 $ (208 $/m²) 326,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 299 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 79 990 $ Poids 65 % |
| 5 | 329-345, avenue des Cèdres, Shawinigan 2025-03-10 · 265 m · Vendu 500 000 $ (1 496 $/m²) 334,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 531 $ Poids 56 % |
| 6 | 133-137, avenue Mercier, Shawinigan 2025-10-09 · 498 m · Vendu 305 000 $ (1 071 $/m²) 284,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 387 751 $ Poids 55 % |
| 7 | 714-716, Promenade du Saint-Maurice, Shawinigan 2025-07-03 · 740 m · Vendu 350 000 $ (1 010 $/m²) 346,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 356 382 $ Poids 54 % |
| 8 | 652-662, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 513 m · Vendu 390 000 $ (1 049 $/m²) 371,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 400 059 $ Poids 53 % |
| 9 | 1532-1544, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 099 $/m²) 304,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 362 903 $ Poids 53 % |
| 10 | 113-133, 193, 2e Rue de la Pointe et avenue Broadway, Shawinigan 2025-04-01 · 302 m · Vendu 465 000 $ (1 306 $/m²) 356 m² · constr. 1941 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 525 882 $ Poids 53 % |
| 11 | 362-364374, 6e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-08-12 · 262 m · Vendu 365 000 $ (1 378 $/m²) 264,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 574 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 074 $ Poids 52 % |
| 12 | 1462, av. Champlain, Shawinigan 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (1 273 $/m²) 349,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 435 692 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.