510-520 Avenue BROADWAY · Shawinigan
Valeur estimée
567 800 $
Autre · 905 $/m² · 627,3 m² · constr. 1948 · terrain 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
627,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,5 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 462 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625589109100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
371452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
36033625589109100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342-356, 7e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-29 · 292 m · Vendu 470 000 $ (837 $/m²) 561,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 587 950 $ Poids 66 % |
| 2 | 673-693, 2e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-04-07 · 574 m · Vendu 480 000 $ (833 $/m²) 576,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 612 992 $ Poids 48 % |
| 3 | 2143 à 2157, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (552 $/m²) 588,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 395 329 $ Poids 12 % |
| 4 | 472, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (90 $/m²) 557,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +750 $ | 63 158 $ Poids 12 % |
| 5 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +63 825 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 871 889 $ Poids 11 % |
| 6 | 145-155, 116ième Rue, Shawinigan 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 849 900 $ (1 229 $/m²) 691,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie −39 397 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 888 532 $ Poids 10 % |
| 7 | 540, 110e rue, Shawinigan 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (1 317 $/m²) 550,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +50 722 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 822 543 $ Poids 5 % |
| 8 | 1660 à 1668, 105e avenue, Shawinigan 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (686 $/m²) 539,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 480 305 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.