452 Avenue BROADWAY · Shawinigan
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 202,9 m² · constr. 1938 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 177 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625589173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
36033625589173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
1 521
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 450 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 383 958 $ Poids 78 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 390 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 620 $ Poids 71 % |
| 3 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 34 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 155 206 $ Poids 56 % |
| 4 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 378 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 971 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 938 $ Poids 54 % |
| 5 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 360 531 $ Poids 38 % |
| 6 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 531 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 631 $ Poids 33 % |
| 7 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 323 395 $ Poids 33 % |
| 8 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 195 060 $ Poids 32 % |
| 9 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +59 384 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 644 990 $ Poids 27 % |
| 10 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 406 336 $ Poids 25 % |
| 11 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 450 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 331 399 $ Poids 24 % |
| 12 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 271 588 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.