1031-1035 Rue CASCADE · Shawinigan
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 1 284 $/m² · 278,6 m² · constr. 1925 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 160 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625600149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
36033625600149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 506 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 558 182 $ Poids 26 % |
| 2 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 673 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 362 357 $ Poids 19 % |
| 3 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 198 $ Poids 19 % |
| 4 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 485 508 $ Poids 16 % |
| 5 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 608 $ Poids 15 % |
| 6 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 054 $ Poids 9 % |
| 7 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 300 405 $ Poids 4 % |
| 8 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 160 779 $ Poids 4 % |
| 9 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 67 603 $ Poids 4 % |
| 10 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 289 134 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.