1050-1060 Rue CASCADE · Shawinigan
Valeur estimée
1 090 300 $
Unifamiliale · 1 240 $/m² · 879 m² · constr. 2018 · terrain 2 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
879 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 621,3 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 600 $
Rôle antérieur 743 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625601025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1008087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
1 101 100 $
Rôle antérieur
743 300 $
ID provincial
36033625601025100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±76.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, Rue des Érables, Shawinigan 2024-05-09 · 464 m · Vendu 330 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 399 551 $ Poids 17 % |
| 2 | 70, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 1 845 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 2 043 637 $ Poids 15 % |
| 3 | 126, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (1 779 $/m²) 475 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 175 056 $ Poids 1 % |
| 4 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 490 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 706 450 $ Poids 0 % |
| 5 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 565 309 $ Poids 0 % |
| 6 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 594 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.