1003 Rue ÉRABLES · Shawinigan
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 1 475 $/m² · 222,4 m² · constr. 1930 · terrain 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 173 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625601628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
36033625601628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 429
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 526 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 478 $ Poids 86 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 478 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 247 942 $ Poids 68 % |
| 3 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 321 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 362 256 $ Poids 67 % |
| 4 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 577 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 335 620 $ Poids 32 % |
| 5 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 884 $ Poids 31 % |
| 6 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 294 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 318 378 $ Poids 28 % |
| 7 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 328 271 $ Poids 28 % |
| 8 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 526 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 518 $ Poids 27 % |
| 9 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 238 752 $ Poids 21 % |
| 10 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +45 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 110 919 $ Poids 15 % |
| 11 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 438 785 $ Poids 14 % |
| 12 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 023 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.