902-904 Rue CASCADE · Shawinigan
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 261,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 025,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 280 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625601942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
36033625601942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 442
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 513 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 088 $ Poids 60 % |
| 2 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 367 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +35 968 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 442 869 $ Poids 42 % |
| 3 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 454 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 886 $ Poids 39 % |
| 4 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 593 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 376 940 $ Poids 25 % |
| 5 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 420 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 576 412 $ Poids 25 % |
| 6 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 633 $ Poids 24 % |
| 7 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 471 375 $ Poids 19 % |
| 8 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 513 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 385 284 $ Poids 19 % |
| 9 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 477 534 $ Poids 16 % |
| 10 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 390 $ Poids 14 % |
| 11 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 740 $ Poids 10 % |
| 12 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 403 988 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.