1102 Rue ÉRABLES · Shawinigan
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 180,6 m² · constr. 1910 · terrain 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 179 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625602098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
36033625602098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 378
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 549 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 279 922 $ Poids 77 % |
| 2 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 984 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 272 663 $ Poids 52 % |
| 3 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 886 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 129 200 $ Poids 51 % |
| 4 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 536 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 206 102 $ Poids 44 % |
| 5 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 357 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 274 797 $ Poids 36 % |
| 6 | 203, rue De Belgoville, Shawinigan 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 133 $/m²) 185,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 219 380 $ Poids 35 % |
| 7 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 248 447 $ Poids 25 % |
| 8 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 353 $ Poids 20 % |
| 9 | 5, rue François-Rousseau, Shawinigan 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 59 206 $ Poids 18 % |
| 10 | 1507, Avenue Frontenac, Shawinigan 2024-04-29 · 958 m · Vendu 220 000 $ (1 313 $/m²) 167,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 258 641 $ Poids 16 % |
| 11 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 759 $ Poids 15 % |
| 12 | 923, Avenue Hart, Shawinigan 2024-04-30 · 462 m · Vendu 295 000 $ (2 004 $/m²) 147,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 368 841 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.