1074 Rue ÉRABLES · Shawinigan
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 301,1 m² · constr. 1916 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 318 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625602437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
36033625602437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 532 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +68 163 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 426 355 $ Poids 28 % |
| 2 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 411 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 555 970 $ Poids 25 % |
| 3 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 296 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +67 823 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 411 724 $ Poids 20 % |
| 4 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 503 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +45 121 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 272 480 $ Poids 16 % |
| 5 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +38 326 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 504 214 $ Poids 15 % |
| 6 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 539 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +42 584 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 363 439 $ Poids 13 % |
| 7 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 154 $ Poids 10 % |
| 8 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +39 196 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 533 $ Poids 9 % |
| 9 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 177 $ Poids 9 % |
| 10 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 532 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +50 226 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 362 639 $ Poids 9 % |
| 11 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 121 628 $ Poids 6 % |
| 12 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 262 274 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.