1311 Rue VICTOIRE · Shawinigan
Valeur estimée
238 100 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 82,9 m² · constr. 1950 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 87 000 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625609779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
36033625609779300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 327
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 485 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 738 $ Poids 78 % |
| 2 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 106 $ Poids 49 % |
| 3 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 69 157 $ Poids 46 % |
| 4 | 765, 1ere rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 488 $ Poids 38 % |
| 5 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 132 409 $ Poids 37 % |
| 6 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 323 691 $ Poids 27 % |
| 7 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 134 909 $ Poids 26 % |
| 8 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +7 836 $ | 231 727 $ Poids 26 % |
| 9 | , Shawinigan 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 699 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 146 766 $ Poids 24 % |
| 10 | 1623, rue Lambert, Shawinigan 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 931 $/m²) 77,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 791 $ Poids 24 % |
| 11 | 553, rue Gigaire, Shawinigan 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 184 894 $ Poids 23 % |
| 12 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 164 874 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.