917-921 Avenue JOFFRE · Shawinigan
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 1 153 $/m² · 292,6 m² · constr. 1929 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 134 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625612136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
36033625612136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 462 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +60 875 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 443 767 $ Poids 35 % |
| 2 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 345 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 578 886 $ Poids 27 % |
| 3 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 365 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +60 968 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 417 119 $ Poids 23 % |
| 4 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 432 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +40 883 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 281 892 $ Poids 20 % |
| 5 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +31 260 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 497 148 $ Poids 17 % |
| 6 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 486 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 376 230 $ Poids 16 % |
| 7 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 392 $ Poids 11 % |
| 8 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 251 $ Poids 11 % |
| 9 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 462 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +44 856 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 375 469 $ Poids 11 % |
| 10 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 219 $ Poids 9 % |
| 11 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 126 216 $ Poids 7 % |
| 12 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 271 795 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.