1295 Avenue FONDERIE · Shawinigan
Valeur estimée
317 000 $
Autre · 1 378 $/m² · 230 m² · constr. 1949 · terrain 3 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 614,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
4879
Usage
Autres activités de récupération et de triage
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 169 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625617952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
345624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
36033625617952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Prud'homme, Shawinigan 2026-05-12 · 459 m · Vendu 455 000 $ (2 001 $/m²) 227,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 454 239 $ Poids 89 % |
| 2 | 1552-1554, Avenue Champlain, Shawinigan 2026-07-22 · 524 m · Vendu 355 000 $ (1 520 $/m²) 233,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 765 $ Poids 88 % |
| 3 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 557 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 428 094 $ Poids 83 % |
| 4 | 1072-1074-1076, avenue de la Station, Shawinigan 2025-09-10 · 372 m · Vendu 235 000 $ (988 $/m²) 237,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 374 $ Poids 73 % |
| 5 | 1548, avenue Frontenac, Shawinigan 2026-01-28 · 516 m · Vendu 430 000 $ (1 723 $/m²) 249,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 448 614 $ Poids 73 % |
| 6 | 563-575, 7e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-03-03 · 685 m · Vendu 249 900 $ (1 160 $/m²) 215,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +23 741 $ | 301 133 $ Poids 72 % |
| 7 | 1773-1783, avenue Georges, Shawinigan 2026-02-17 · 755 m · Vendu 485 000 $ (2 169 $/m²) 223,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 233 $ Poids 71 % |
| 8 | 1623-1625, Avenue Champlain, Shawinigan 2025-10-10 · 590 m · Vendu 258 000 $ (1 208 $/m²) 213,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 266 076 $ Poids 65 % |
| 9 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 618 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 131 $ Poids 59 % |
| 10 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 658 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 401 635 $ Poids 56 % |
| 11 | 362-364374, 6e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-08-12 · 762 m · Vendu 365 000 $ (1 378 $/m²) 264,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 377 456 $ Poids 53 % |
| 12 | 43-45, avenue Mercier, Shawinigan 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 623 $/m²) 231,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 336 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.