1310 Rue VICTOIRE · Shawinigan
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 1 509 $/m² · 187,8 m² · constr. 1949 · terrain 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 117 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625619328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
36033625619328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 341
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 403 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 312 627 $ Poids 72 % |
| 2 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 890 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 401 $ Poids 55 % |
| 3 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 312 289 $ Poids 46 % |
| 4 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 880 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 092 $ Poids 44 % |
| 5 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 808 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 980 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 391 912 $ Poids 43 % |
| 6 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 837 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 367 603 $ Poids 35 % |
| 7 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 151 651 $ Poids 33 % |
| 8 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 692 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 943 $ Poids 32 % |
| 9 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 219 260 $ Poids 30 % |
| 10 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 820 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 534 $ Poids 30 % |
| 11 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 133 $ Poids 26 % |
| 12 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 846 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 289 406 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.