1296 Rue PAIX · Shawinigan
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 211,9 m² · constr. 1945 · terrain 985,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 198 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625619346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
36033625619346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 327
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 790 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 404 975 $ Poids 71 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 861 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 107 $ Poids 56 % |
| 3 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 817 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 380 039 $ Poids 52 % |
| 4 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 411 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 329 813 $ Poids 52 % |
| 5 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 056 $ Poids 42 % |
| 6 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 147 $ Poids 33 % |
| 7 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 554 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 215 $ Poids 29 % |
| 8 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 799 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 312 052 $ Poids 26 % |
| 9 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 160 389 $ Poids 23 % |
| 10 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 273 949 $ Poids 22 % |
| 11 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 790 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 346 885 $ Poids 22 % |
| 12 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 854 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 300 597 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.