1002-1004 Avenue LÉVIS · Shawinigan
Valeur estimée
198 800 $
Unifamiliale · 1 355 $/m² · 146,7 m² · constr. 1910 · terrain 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 67 000 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625622669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
36033625622669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
1 384
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 62 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 117 374 $ Poids 81 % |
| 2 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 304 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 251 775 $ Poids 72 % |
| 3 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 727 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 183 220 $ Poids 66 % |
| 4 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 649 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 302 814 $ Poids 66 % |
| 5 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 707 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 122 907 $ Poids 56 % |
| 6 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 223 746 $ Poids 39 % |
| 7 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 563 $ Poids 34 % |
| 8 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 817 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 294 207 $ Poids 31 % |
| 9 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 868 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 258 974 $ Poids 31 % |
| 10 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 442 801 $ Poids 27 % |
| 11 | 923, Avenue Hart, Shawinigan 2024-04-30 · 208 m · Vendu 295 000 $ (2 004 $/m²) 147,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 334 872 $ Poids 25 % |
| 12 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −10 930 $ | 120 262 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.