1045-1047 Avenue LÉVIS · Shawinigan
Valeur estimée
209 100 $
Unifamiliale · 1 251 $/m² · 167,2 m² · constr. 1927 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 54 800 $ +89.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625623423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
54 800 $
ID provincial
36033625623423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
1 384
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 336 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 292 171 $ Poids 93 % |
| 2 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 56 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 134 554 $ Poids 60 % |
| 3 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 713 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 135 221 $ Poids 55 % |
| 4 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 840 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 285 037 $ Poids 52 % |
| 5 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 762 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 210 028 $ Poids 45 % |
| 6 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 688 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 347 743 $ Poids 45 % |
| 7 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 257 808 $ Poids 38 % |
| 8 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 696 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 141 299 $ Poids 36 % |
| 9 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 174 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 125 $ Poids 29 % |
| 10 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 375 $ Poids 25 % |
| 11 | 923, Avenue Hart, Shawinigan 2024-04-30 · 235 m · Vendu 295 000 $ (2 004 $/m²) 147,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 355 414 $ Poids 20 % |
| 12 | 1507, Avenue Frontenac, Shawinigan 2024-04-29 · 846 m · Vendu 220 000 $ (1 313 $/m²) 167,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 249 846 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.