1086-1088 Avenue LÉVIS · Shawinigan
Valeur estimée
195 000 $
Unifamiliale · 1 297 $/m² · 150,4 m² · constr. 1912 · terrain 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 800 $
Rôle antérieur 72 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625623833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
36033625623833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
1 384
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 300 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 257 597 $ Poids 80 % |
| 2 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 23 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 119 887 $ Poids 79 % |
| 3 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 761 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 187 150 $ Poids 63 % |
| 4 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 671 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 309 401 $ Poids 62 % |
| 5 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 734 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 125 613 $ Poids 52 % |
| 6 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 978 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 228 692 $ Poids 42 % |
| 7 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 683 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 119 529 $ Poids 37 % |
| 8 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 339 $ Poids 33 % |
| 9 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 846 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 262 414 $ Poids 28 % |
| 10 | 923, Avenue Hart, Shawinigan 2024-04-30 · 196 m · Vendu 295 000 $ (2 004 $/m²) 147,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 338 579 $ Poids 25 % |
| 11 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 448 907 $ Poids 25 % |
| 12 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 357 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.