1102-1106 Avenue LÉVIS · Shawinigan
Valeur estimée
234 500 $
Unifamiliale · 1 086 $/m² · 216 m² · constr. 1912 · terrain 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 67 500 $ +91.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625623894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
67 500 $
ID provincial
36033625623894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 287 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 345 790 $ Poids 93 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 286 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 225 851 $ Poids 75 % |
| 3 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 548 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 095 $ Poids 62 % |
| 4 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 816 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 300 487 $ Poids 39 % |
| 5 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 685 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 143 316 $ Poids 35 % |
| 6 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 303 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 307 042 $ Poids 34 % |
| 7 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 158 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 298 422 $ Poids 32 % |
| 8 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 287 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 303 275 $ Poids 29 % |
| 9 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 659 $ Poids 25 % |
| 10 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 100 479 $ Poids 22 % |
| 11 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 441 $ Poids 19 % |
| 12 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 216 744 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.