783-785 Avenue HEMLOCK · Shawinigan
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 1 488 $/m² · 277,4 m² · constr. 1930 · terrain 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 222 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625631466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
36033625631466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 216 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 568 696 $ Poids 29 % |
| 2 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 420 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 368 514 $ Poids 22 % |
| 3 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 484 511 $ Poids 19 % |
| 4 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 593 $ Poids 18 % |
| 5 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 512 $ Poids 17 % |
| 6 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 354 $ Poids 10 % |
| 7 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 123 295 $ Poids 9 % |
| 8 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 299 751 $ Poids 5 % |
| 9 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 160 453 $ Poids 5 % |
| 10 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 294 570 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.