813 Avenue HEMLOCK · Shawinigan
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 1 402 $/m² · 200,8 m² · constr. 1906 · terrain 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 138 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625631568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
36033625631568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 251 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 958 $ Poids 80 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 186 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 211 973 $ Poids 74 % |
| 3 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 197 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 291 195 $ Poids 59 % |
| 4 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 611 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 837 $ Poids 54 % |
| 5 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 535 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 133 965 $ Poids 51 % |
| 6 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 956 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge −14 190 $ | 281 908 $ Poids 45 % |
| 7 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 17 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 365 $ Poids 39 % |
| 8 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 194 002 $ Poids 26 % |
| 9 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 251 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 872 $ Poids 25 % |
| 10 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 399 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 289 701 $ Poids 25 % |
| 11 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 203 062 $ Poids 18 % |
| 12 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 935 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.