869-871 Avenue HEMLOCK · Shawinigan
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 1 402 $/m² · 193,9 m² · constr. 1910 · terrain 2 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 133 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625632403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
36033625632403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 246 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 323 042 $ Poids 69 % |
| 2 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 224 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 290 966 $ Poids 68 % |
| 3 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 211 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 212 733 $ Poids 68 % |
| 4 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 592 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 134 023 $ Poids 55 % |
| 5 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 893 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 282 147 $ Poids 52 % |
| 6 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 586 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 273 $ Poids 49 % |
| 7 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 56 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 282 809 $ Poids 40 % |
| 8 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 246 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 513 $ Poids 21 % |
| 9 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 348 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 291 074 $ Poids 20 % |
| 10 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 190 525 $ Poids 20 % |
| 11 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 074 $ Poids 17 % |
| 12 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 260 528 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.