823 Avenue HEMLOCK · Shawinigan
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 1 534 $/m² · 190,9 m² · constr. 1906 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 159 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625632580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
36033625632580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
1 437
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 196 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 282 975 $ Poids 73 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 184 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 207 037 $ Poids 65 % |
| 3 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 243 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 320 469 $ Poids 63 % |
| 4 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 544 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 130 375 $ Poids 58 % |
| 5 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 939 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −14 190 $ | 274 848 $ Poids 51 % |
| 6 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 611 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 853 $ Poids 45 % |
| 7 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 0 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 402 $ Poids 40 % |
| 8 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 251 452 $ Poids 22 % |
| 9 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 243 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 618 $ Poids 20 % |
| 10 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 189 014 $ Poids 19 % |
| 11 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 320 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 539 230 $ Poids 17 % |
| 12 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 258 550 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.