933 Avenue HEMLOCK · Shawinigan
Valeur estimée
476 300 $
Autre · 1 336 $/m² · 356,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 819,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
4292
Usage
Service d’ambulance
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 379 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625633642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
36033625633642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 404
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 1ère rue de la Pointe, Shawinigan 2026-03-30 · 723 m · Vendu 355 000 $ (1 039 $/m²) 341,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 299 $ Poids 74 % |
| 2 | 1462, av. Champlain, Shawinigan 2026-01-09 · 731 m · Vendu 445 000 $ (1 273 $/m²) 349,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 532 917 $ Poids 71 % |
| 3 | 202 à 206, 1ère rue de la Pointe, Shawinigan 2026-08-12 · 757 m · Vendu 350 000 $ (1 067 $/m²) 328 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 206 $ Poids 70 % |
| 4 | 552-554, rue Saint-Édouard, Shawinigan 2025-09-15 · 375 m · Vendu 67 973 $ (208 $/m²) 326,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 299 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +6 797 $ | 84 146 $ Poids 67 % |
| 5 | 652-662, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 540 m · Vendu 390 000 $ (1 049 $/m²) 371,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 064 $ Poids 67 % |
| 6 | 1543-1557, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-04 · 817 m · Vendu 540 000 $ (1 408 $/m²) 383,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 231 $ Poids 64 % |
| 7 | 362-376, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-02-25 · 558 m · Vendu 527 000 $ (1 312 $/m²) 401,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 238 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 593 288 $ Poids 63 % |
| 8 | 653, rue Montcalm, Shawinigan 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (1 192 $/m²) 369,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 981 $ Poids 59 % |
| 9 | 668-672, 5e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-11 · 382 m · Vendu 250 000 $ (620 $/m²) 403,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 633 $ Poids 56 % |
| 10 | 452-456, 1ère Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-08-01 · 702 m · Vendu 325 000 $ (994 $/m²) 326,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 051 $ Poids 54 % |
| 11 | 973-987, avenue Hemlock, Shawinigan 2025-01-31 · 46 m · Vendu 390 000 $ (1 100 $/m²) 354,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 504 962 $ Poids 54 % |
| 12 | 1532-1544, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-05-04 · 790 m · Vendu 335 000 $ (1 099 $/m²) 304,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 135 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.