953-967 Avenue HEMLOCK · Shawinigan
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 1 249 $/m² · 468,8 m² · constr. 1916 · terrain 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 226 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625633734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
36033625633734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 404
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (1 779 $/m²) 475 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 789 291 $ Poids 25 % |
| 2 | 70, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 1 845 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 1 831 462 $ Poids 17 % |
| 3 | 1592, Rue des Érables, Shawinigan 2024-05-09 · 870 m · Vendu 330 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 301 $ Poids 13 % |
| 4 | 2175, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (1 780 $/m²) 365,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +92 310 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 798 055 $ Poids 2 % |
| 5 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 74 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 653 550 $ Poids 2 % |
| 6 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +90 929 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 491 988 $ Poids 2 % |
| 7 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 201 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 453 192 $ Poids 1 % |
| 8 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 875 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 571 888 $ Poids 1 % |
| 9 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 603 702 $ Poids 1 % |
| 10 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 213 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 279 859 $ Poids 1 % |
| 11 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 633 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 431 402 $ Poids 1 % |
| 12 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 251 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 389 605 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.