979 Avenue HEMLOCK · Shawinigan
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 1 508 $/m² · 228,1 m² · constr. 1905 · terrain 1 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 182 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625633836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
36033625633836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 395
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 196 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 365 $ Poids 95 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 220 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 224 534 $ Poids 70 % |
| 3 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 646 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 853 $ Poids 57 % |
| 4 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 226 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 304 654 $ Poids 36 % |
| 5 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 196 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 120 $ Poids 30 % |
| 6 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 165 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 297 661 $ Poids 26 % |
| 7 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 202 $ Poids 24 % |
| 8 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 755 $ Poids 24 % |
| 9 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 850 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 443 524 $ Poids 20 % |
| 10 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 212 $ Poids 18 % |
| 11 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 215 270 $ Poids 14 % |
| 12 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 272 894 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.