1245 Avenue STATION · Shawinigan
Valeur estimée
246 400 $
Autre · 720 $/m² · 342 m² · constr. 1926 · terrain 4 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 708,6 m²
Frontage
313,4 m
CUBF
4113
Usage
Gare de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 127 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625635124700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
36033625635124700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 327
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1462, av. Champlain, Shawinigan 2026-01-09 · 500 m · Vendu 445 000 $ (1 273 $/m²) 349,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 911 $ Poids 80 % |
| 2 | 552-554, rue Saint-Édouard, Shawinigan 2025-09-15 · 247 m · Vendu 67 973 $ (208 $/m²) 326,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 299 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −2 039 $ | 73 802 $ Poids 75 % |
| 3 | 1532-1544, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-05-04 · 576 m · Vendu 335 000 $ (1 099 $/m²) 304,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 332 867 $ Poids 70 % |
| 4 | 653, rue Montcalm, Shawinigan 2026-05-27 · 846 m · Vendu 440 000 $ (1 192 $/m²) 369,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 340 $ Poids 65 % |
| 5 | 1543-1557, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-04 · 582 m · Vendu 540 000 $ (1 408 $/m²) 383,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 589 822 $ Poids 64 % |
| 6 | 320, 1ère rue de la Pointe, Shawinigan 2026-03-30 · 975 m · Vendu 355 000 $ (1 039 $/m²) 341,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 267 $ Poids 63 % |
| 7 | 202 à 206, 1ère rue de la Pointe, Shawinigan 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 067 $/m²) 328 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 371 470 $ Poids 62 % |
| 8 | 1893, avenue Defond, Shawinigan 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 341 $/m²) 335,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 034 $ Poids 60 % |
| 9 | 652-662, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 795 m · Vendu 390 000 $ (1 049 $/m²) 371,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 461 $ Poids 52 % |
| 10 | 973-987, avenue Hemlock, Shawinigan 2025-01-31 · 236 m · Vendu 390 000 $ (1 100 $/m²) 354,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 983 $ Poids 51 % |
| 11 | 1483, avenue Frontenac, Shawinigan 2026-01-14 · 564 m · Vendu 425 000 $ (1 489 $/m²) 285,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +42 053 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 888 $ Poids 51 % |
| 12 | 1083-1097, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 251 666 $ (717 $/m²) 351,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −25 167 $ | 246 558 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.