1300 Avenue FONDERIE · Shawinigan
Valeur estimée
382 800 $
Autre · 451 $/m² · 848,5 m² · constr. 1920 · terrain 2 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
848,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 342,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6441
Usage
Service de réparation et d'entretien de véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 170 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625637451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
36033625637451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750 à 764, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-29 · 869 m · Vendu 137 050 $ (158 $/m²) 866,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +10 279 $ | 147 657 $ Poids 70 % |
| 2 | 547-557, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2024-10-24 · 900 m · Vendu 575 000 $ (633 $/m²) 907,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 614 694 $ Poids 27 % |
| 3 | 1862, rue Saint-Jacques, Shawinigan 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 703 000 $ (1 000 $/m²) 703,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +72 569 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 770 411 $ Poids 17 % |
| 4 | 68, avenue Spruce, Shawinigan 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (1 101 $/m²) 1 071,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −122 834 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 060 307 $ Poids 14 % |
| 5 | 342-356, 7e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-29 · 632 m · Vendu 470 000 $ (837 $/m²) 561,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 614 601 $ Poids 11 % |
| 6 | 673-693, 2e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (833 $/m²) 576,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +113 235 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 681 079 $ Poids 7 % |
| 7 | 2143 à 2157, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-08-26 · 988 m · Vendu 325 000 $ (552 $/m²) 588,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +71 634 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 428 741 $ Poids 5 % |
| 8 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 941 714 $ Poids 5 % |
| 9 | 472, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-06-17 · 879 m · Vendu 50 000 $ (90 $/m²) 557,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 66 788 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.