1325 Avenue FONDERIE · Shawinigan
Valeur estimée
468 000 $
Autre · constr. 1950 · terrain 46 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 414,3 m²
Frontage
146,7 m
CUBF
4879
Usage
Autres activités de récupération et de triage
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 330 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625638864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
36033625638864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552-1554, Avenue Champlain, Shawinigan 2026-07-22 · 298 m · Vendu 355 000 $ (1 520 $/m²) 233,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 3535, Prud'homme, Shawinigan 2026-05-12 · 312 m · Vendu 455 000 $ (2 001 $/m²) 227,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 453 912 $ Poids 65 % |
| 3 | 1532-1544, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-05-04 · 320 m · Vendu 335 000 $ (1 099 $/m²) 304,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 352 624 $ Poids 65 % |
| 4 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 260 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 683 $ Poids 64 % |
| 5 | 1543-1557, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-04 · 307 m · Vendu 540 000 $ (1 408 $/m²) 383,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 240 $ Poids 63 % |
| 6 | 1462, av. Champlain, Shawinigan 2026-01-09 · 229 m · Vendu 445 000 $ (1 273 $/m²) 349,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 452 810 $ Poids 62 % |
| 7 | 1548, avenue Frontenac, Shawinigan 2026-01-28 · 338 m · Vendu 430 000 $ (1 723 $/m²) 249,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 467 647 $ Poids 61 % |
| 8 | 1603, 1605, 1611, 1613, avenue Champlain, Shawinigan 2026-02-04 · 358 m · Vendu 400 000 $ (1 453 $/m²) 275,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 818 $ Poids 61 % |
| 9 | 1483, avenue Frontenac, Shawinigan 2026-01-14 · 300 m · Vendu 425 000 $ (1 489 $/m²) 285,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 447 334 $ Poids 61 % |
| 10 | 1533-1537, avenue Champlain, Shawinigan 2025-12-16 · 289 m · Vendu 260 000 $ (943 $/m²) 275,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 281 772 $ Poids 59 % |
| 11 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 559 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 792 $ Poids 59 % |
| 12 | 653, rue Montcalm, Shawinigan 2026-05-27 · 600 m · Vendu 440 000 $ (1 192 $/m²) 369,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 438 948 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.