472-474 7E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 1 225 $/m² · 225,3 m² · constr. 1920 · terrain 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 91 300 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625641672000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
36033625641672000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 473
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 218 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 368 964 $ Poids 95 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 115 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 238 888 $ Poids 73 % |
| 3 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 729 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 595 $ Poids 55 % |
| 4 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 435 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 323 604 $ Poids 34 % |
| 5 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 345 $ Poids 34 % |
| 6 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 218 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 320 351 $ Poids 30 % |
| 7 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 135 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 313 225 $ Poids 28 % |
| 8 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 317 439 $ Poids 27 % |
| 9 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 229 660 $ Poids 20 % |
| 10 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 106 572 $ Poids 17 % |
| 11 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 441 196 $ Poids 16 % |
| 12 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 645 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.