902 Avenue HEMLOCK · Shawinigan
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 1 246 $/m² · 268,2 m² · constr. 1901 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 181 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625642326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
36033625642326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 149 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 955 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 747 $ Poids 60 % |
| 2 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 683 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 192 $ Poids 32 % |
| 3 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 90 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 494 436 $ Poids 28 % |
| 4 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 296 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 325 887 $ Poids 26 % |
| 5 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 937 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 476 862 $ Poids 23 % |
| 6 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 149 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 333 453 $ Poids 19 % |
| 7 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 958 $ Poids 18 % |
| 8 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −46 987 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 714 897 $ Poids 16 % |
| 9 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 111 $ Poids 16 % |
| 10 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 225 $ Poids 13 % |
| 11 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 595 $ Poids 9 % |
| 12 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 988 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.