912 Avenue HEMLOCK · Shawinigan
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 1 318 $/m² · 188 m² · constr. 1901 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 120 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625642348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
36033625642348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 144 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 273 692 $ Poids 77 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 132 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 200 341 $ Poids 62 % |
| 3 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 539 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 126 123 $ Poids 60 % |
| 4 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 143 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 317 983 $ Poids 58 % |
| 5 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 847 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 266 330 $ Poids 56 % |
| 6 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 112 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 268 905 $ Poids 40 % |
| 7 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 685 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 514 $ Poids 39 % |
| 8 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 950 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 088 $ Poids 26 % |
| 9 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 256 638 $ Poids 19 % |
| 10 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 968 $ Poids 19 % |
| 11 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 143 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 786 $ Poids 18 % |
| 12 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 618 965 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.