932-934 Avenue HEMLOCK · Shawinigan
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 1 479 $/m² · 238,4 m² · constr. 1920 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 176 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625642369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
36033625642369900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 139 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 380 196 $ Poids 89 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 139 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 245 419 $ Poids 62 % |
| 3 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 689 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 160 $ Poids 51 % |
| 4 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 265 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 331 439 $ Poids 35 % |
| 5 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 139 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 328 627 $ Poids 28 % |
| 6 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 945 $ Poids 25 % |
| 7 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 905 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 452 087 $ Poids 23 % |
| 8 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 126 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 321 116 $ Poids 21 % |
| 9 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 109 519 $ Poids 21 % |
| 10 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 58 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −34 101 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 513 649 $ Poids 18 % |
| 11 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 976 $ Poids 15 % |
| 12 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 236 023 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.