903 Avenue HART · Shawinigan
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 190,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 210 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625642745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
36033625642745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
322 161 $
$/m² médian
1 442
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 96 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 476 $ Poids 75 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 84 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 338 $ Poids 65 % |
| 3 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 113 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 392 155 $ Poids 63 % |
| 4 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 492 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 152 557 $ Poids 60 % |
| 5 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 870 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 314 410 $ Poids 54 % |
| 6 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 725 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 367 869 $ Poids 41 % |
| 7 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 129 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 040 $ Poids 40 % |
| 8 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 960 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 764 $ Poids 24 % |
| 9 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 113 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 337 439 $ Poids 20 % |
| 10 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 289 880 $ Poids 18 % |
| 11 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 622 983 $ Poids 18 % |
| 12 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 219 509 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.