952 Avenue HEMLOCK · Shawinigan
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 1 438 $/m² · 247,9 m² · constr. 1956 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 158 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625643381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
36033625643381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 136 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 341 $ Poids 81 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 148 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 056 $ Poids 54 % |
| 3 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 692 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 428 321 $ Poids 45 % |
| 4 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 249 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 368 746 $ Poids 33 % |
| 5 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 136 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 629 $ Poids 25 % |
| 6 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 889 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 459 985 $ Poids 24 % |
| 7 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 43 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 155 $ Poids 22 % |
| 8 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 731 $ Poids 22 % |
| 9 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 657 $ Poids 20 % |
| 10 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 574 $ Poids 13 % |
| 11 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 260 943 $ Poids 13 % |
| 12 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 736 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.