943 Avenue HART · Shawinigan
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 157 m² · constr. 1951 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 158 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625643740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
36033625643740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
318 161 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 128 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 827 $ Poids 93 % |
| 2 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 186 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 158 $ Poids 72 % |
| 3 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 589 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 967 $ Poids 59 % |
| 4 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 754 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 379 $ Poids 57 % |
| 5 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 527 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 140 482 $ Poids 50 % |
| 6 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 916 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 501 $ Poids 45 % |
| 7 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 824 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 290 664 $ Poids 40 % |
| 8 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 912 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 487 $ Poids 40 % |
| 9 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 251 290 $ Poids 29 % |
| 10 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge −27 330 $ | 478 019 $ Poids 25 % |
| 11 | 923, Avenue Hart, Shawinigan 2024-04-30 · 25 m · Vendu 295 000 $ (2 004 $/m²) 147,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 693 $ Poids 24 % |
| 12 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 287 757 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.