953 Avenue HART · Shawinigan
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 140,5 m² · constr. 1951 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 144 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625643751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
36033625643751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
321 321 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 184 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 856 $ Poids 80 % |
| 2 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 600 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 303 $ Poids 69 % |
| 3 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 766 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 432 $ Poids 66 % |
| 4 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 137 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 285 127 $ Poids 58 % |
| 5 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 915 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 551 $ Poids 52 % |
| 6 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 238 912 $ Poids 41 % |
| 7 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 783 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 563 $ Poids 39 % |
| 8 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 905 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 479 $ Poids 39 % |
| 9 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 963 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 210 $ Poids 33 % |
| 10 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −27 330 $ | 450 789 $ Poids 31 % |
| 11 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 93 093 $ Poids 25 % |
| 12 | 923, Avenue Hart, Shawinigan 2024-04-30 · 37 m · Vendu 295 000 $ (2 004 $/m²) 147,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 159 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.