963 Avenue HART · Shawinigan
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 124,9 m² · constr. 1952 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 133 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625643772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
36033625643772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
321 321 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 184 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 898 $ Poids 55 % |
| 2 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 771 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 592 $ Poids 54 % |
| 3 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 612 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 548 $ Poids 52 % |
| 4 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 778 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 028 $ Poids 50 % |
| 5 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 920 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 994 $ Poids 45 % |
| 6 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 954 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 262 857 $ Poids 42 % |
| 7 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 209 $ Poids 40 % |
| 8 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 179 046 $ Poids 32 % |
| 9 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 88 350 $ Poids 28 % |
| 10 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge −25 052 $ | 427 320 $ Poids 26 % |
| 11 | 592, Rue Ridge, Shawinigan 2024-05-06 · 278 m · Vendu 222 000 $ (1 954 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 296 480 $ Poids 22 % |
| 12 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 134 359 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.