1072 Avenue HEMLOCK · Shawinigan
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 93,2 m² · constr. 1914 · terrain 1 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 144 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625644622300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
36033625644622300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 408
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 639 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 246 103 $ Poids 77 % |
| 2 | 765, 1ere rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-11 · 878 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 163 $ Poids 51 % |
| 3 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −6 387 $ | 64 177 $ Poids 40 % |
| 4 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +8 603 $ | 135 392 $ Poids 40 % |
| 5 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 246 520 $ Poids 39 % |
| 6 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 146 115 $ Poids 29 % |
| 7 | 1493, avenue Champlain, Shawinigan 2024-07-03 · 656 m · Vendu 150 000 $ (1 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 881 $ Poids 26 % |
| 8 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 88 247 $ Poids 25 % |
| 9 | 1450, avenue Georges, Shawinigan 2024-07-11 · 645 m · Vendu 179 000 $ (1 794 $/m²) 99,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 200 751 $ Poids 25 % |
| 10 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 531 $ Poids 22 % |
| 11 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 109 668 $ Poids 21 % |
| 12 | 2542, avenue Saint-Prosper, Shawinigan 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 191 381 $ (1 998 $/m²) 95,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 709 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −19 138 $ | 206 355 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.