1142-1164 Avenue HEMLOCK · Shawinigan
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 1 453 $/m² · 386,7 m² · constr. 1938 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 226 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625645984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
36033625645984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
1 371
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 191 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +87 760 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 676 910 $ Poids 9 % |
| 2 | 126, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (1 779 $/m²) 475 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −78 541 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 716 265 $ Poids 8 % |
| 3 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +111 195 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 873 080 $ Poids 8 % |
| 4 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 658 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 571 888 $ Poids 5 % |
| 5 | 2175, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (1 780 $/m²) 365,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 724 972 $ Poids 4 % |
| 6 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +43 044 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 444 103 $ Poids 4 % |
| 7 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +108 118 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 589 320 $ Poids 2 % |
| 8 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 190 092 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.