432 6E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 102,6 m² · constr. 1917 · terrain 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 66 900 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625650004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
36033625650004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 261 333 $ Poids 46 % |
| 2 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 332 $ Poids 29 % |
| 3 | 2215, Rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 142 $ Poids 27 % |
| 4 | 115, rue Bouvette, Shawinigan 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (3 675 $/m²) 106,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 381 149 $ Poids 27 % |
| 5 | 665, avenue Ozias-Leduc, Shawinigan 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 373 $/m²) 105,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 158 539 $ Poids 26 % |
| 6 | 2250, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 504 $ Poids 26 % |
| 7 | 108, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 386 500 $ (3 956 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 517 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 387 059 $ Poids 25 % |
| 8 | 2235, rue du Prieuré, Shawinigan 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 423 000 $ (3 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 412 151 $ Poids 23 % |
| 9 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +10 447 $ | 143 322 $ Poids 23 % |
| 10 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 386 $ Poids 23 % |
| 11 | 2335, rue Du Prieuré, Shawinigan 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 125 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 474 $ Poids 22 % |
| 12 | 1650, avenue du Capitaine Veilleux, Shawinigan 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 842 $/m²) 98,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 320 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.