393-395 7E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
215 200 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 98,3 m² · constr. 1915 · terrain 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 73 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625650287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
36033625650287800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
1 485
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 978 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 660 $ Poids 54 % |
| 2 | 765, 1ere rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-11 · 575 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 419 $ Poids 49 % |
| 3 | 2215, Rue du Prieuré, Shawinigan 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 931 $ Poids 28 % |
| 4 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +9 218 $ | 139 309 $ Poids 26 % |
| 5 | 2250, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 118 $ Poids 25 % |
| 6 | 108, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 386 500 $ (3 956 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 517 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 378 554 $ Poids 25 % |
| 7 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −6 387 $ | 65 981 $ Poids 24 % |
| 8 | 115, rue Bouvette, Shawinigan 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (3 675 $/m²) 106,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 373 248 $ Poids 24 % |
| 9 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 254 287 $ Poids 23 % |
| 10 | 665, avenue Ozias-Leduc, Shawinigan 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 373 $/m²) 105,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 154 137 $ Poids 23 % |
| 11 | 2335, rue Du Prieuré, Shawinigan 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 125 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 604 $ Poids 22 % |
| 12 | 2145, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 924 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.